Napriek stále veľkému záujmu o logistické nehnuteľnosti sa zdá, že časť holandského užívateľského trhu má za sebou svoj vrchol. V minulom roku prvýkrát od roku 2013 klesol dopyt užívateľov, rozostavalo sa podstatne menej logistických nehnuteľností a ponuka distribučných centier a skladových priestorov, ktoré treba ešte prenajímať, sa ďalej zvyšuje. Logistické nehnuteľnosti sú však pre investorov stále atraktívne. Vyplýva to z analýzy spoločnosti NVM Business.
Podľa NVM Business spoločnosti zabrali v roku 3.15 približne 2020 milióna m² logistických nehnuteľností, čo predstavuje pokles o 8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Išlo nielen o priestory, ktoré sa prenajímali a predávali na voľnom trhu, ale aj o budovy, ktoré si firmy postavili svojpomocne na svoj účet, takzvanú svojpomocnú výstavbu. Skutočnosť, že tržby si stále dokázali udržať slušnú úroveň, bola čiastočne spôsobená online maloobchodnými výdavkami, ktoré prudko vzrástli v dôsledku pandémie koróny. To malo pozitívny vplyv na dopyt po logistických nehnuteľnostiach.
Zarážajúce bolo aj to, že minulý rok sa postavilo menej distribučných centier. Celkovo sa do fázy výstavby dostalo približne 2.4 milióna m² oproti 3.16 milióna m² v roku 2019. Výrazný pokles nastal najmä v distribučných centrách s plochou 30,000 2.28 m² a viac. Celkovo vzrástol celkový objem logistických nehnuteľností v Holandsku o 40.9 milióna m² na XNUMX milióna m². Bolo to preto, že zo skladu boli stiahnuté aj niektoré zastarané distribučné centrá.
Zároveň sa výrazne zvýšila ponuka distribučných centier, ktoré je ešte potrebné prenajať, o 867,000 3.5 m² na 6.7 milióna m². Zvýšila sa aj ponuka ako percento z celkových zásob, zo 2019 % v roku 8.4 na 2020 % na konci roka XNUMX. Dôležitou príčinou rastúcej miery neobsadenosti bola skutočnosť, že viac nehnuteľností bolo vo výstavbe ohrozených. prevzaté, teda bez zabezpečenia predbežného prenájmu. Nárast ponuky bol najväčší v Brabantsku a Limburgu. K výraznému rozšíreniu došlo aj v Južnom Holandsku.
Hoci proporcie na užívateľskom trhu neboli optimálne s väčšou ponukou ako dopytom, trh s logistickými nehnuteľnosťami bol veľmi atraktívny pre investorov, ktorí do tejto časti trhu komerčných budov v minulom roku investovali rekordnú sumu. Celkovo investori kúpili distribučné centrá za 3.44 miliardy eur. Za väčšinu týchto investícií boli zodpovední zahraniční investori.
zdroj: NVM